1세대 1주택 비과세는 주택 양도 시 적용되는 가장 강력한 세금 감면 제도 중 하나입니다.  그러나 요건을 잘못 이해하면 '비과세인 줄 알았는데' 수천만 원의 양도소득세가 부과되는 일이 발생할 수 있습니다.  특히 해외 체류, 가족 분리 거주, 자녀의 소득 유무 등으로 인해 복잡해지는 사례가 많은데요,  이번 글에서는 그 중 세금 문제가 가장 많이 발생하는 두 가지 핵심 요건,'거주자 요건'과 '1세대 요건'에 대해 실제 사례와 함께 알기 쉽게 설명드리겠습니다. 비과세의 첫 관문 "거주자 요건"1세대 1주택 비과세를 받으려면 반드시 거주자여야 합니다. 거주자 요건이 중요한 이유는 무엇일까요? 오늘날은 국제화 시대입니다. 많은 국민들이 해외에 나가 거주하거나 일하는 상황이 많아졌고, 이 때문에 본인이 과연..

공익사업으로 인한 토지 수용과 대체 취득국가 또는 지방자치단체에서 공익사업을 시행하면서 토지를 수용할 경우, 해당 토지의 소유자는 새로운 부동산을 취득해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 특히, 농사를 짓던 토지가 수용되면 대체 농지를 구매해야 하거나, 거주하던 주택이 철거될 경우 새로운 주택을 마련해야 합니다. 이러한 상황을 고려하여 지방세법에서는 일정 요건을 충족할 경우 취득세 감면 혜택을 제공하고 있습니다.  다만, 감면 요건이 까다로우므로 사전에 정확한 규정을 숙지하고 절차를 준수해야 합니다. 이번 글에서는 취득세 감면 요건, 감면 대상 부동산의 범위, 비거주 부동산(부재부동산)의 개념 및  적용 사례 등을 상세히 정리하였습니다. 취득세 감면 요건 정리취득세 감면을 받기 위해서는 아래 요건을 충..

토지보상금을 받으면 세금 신고가 필수적입니다.  하지만 신고 과정에서 많은 사람들이 실수를 하거나 간과하는 부분이 있어 세금이 추징되는 경우가 많습니다.  이번 글에서는 과세관청에서 가장 많이 추징하는 대표적인 사례 4가지를 살펴보고,  실무적으로 어떻게 대비해야 하는지 설명하겠습니다. 잘못된 취득가액 산정과거에 취득한 부동산의 취득가액을 증빙할 서류가 없을 경우, 환산 취득가액을 적용해야 하는지, 다른 기준을 적용해야 하는지 고민하는 경우가 많습니다. 사례로, 2005년에 8억 5천만 원에 취득한 토지가 2013년에 수용되었습니다. 양도소득세 신고 시, 취득 당시 계약서를 분실하여 환산 취득가액을 적용하였습니다. 그러나 과세관청은 당시 거래 신고 내역을 조사하여 실거래가를 확인한 후,  신고한 금액보다..

다가구주택 vs 다세대주택외관상으로는 다가구주택과 다세대주택의 큰 차이가 없습니다만양도세를 계산할 때 있어서 큰 차이가 있습니다. 양도소득세를 계산할 때, 주택이란 허가여부나 공부상 용도구분에 관계없이사실상 주거생활을 할 수 있는 구조일 경우 주택으로 봅니다. 다만, 용도가 분명하지 않은 경우에는 공부상 용도에 따라 판정합니다. 다가구주택과 다세대주택을 구분할 때에는 건축법상 층수, 세대수, 바닥면적 등에 따라구분됩니다.  양도세 비과세 양도소득세 1세대 1 주택 비과세 혜택을 받기 위해서는다가구주택을 일괄양도할 경우에 단독주택으로 보아 비과세를 받을 수 있습니다.반면, 다세대주택은 비과세를 적용받을 수 없으며 경우에 따라 중과세를 받을 수도 있습니다. 다가구주택이 비과세를 받을 수는 있지만일괄해서 양도..